振り向かないで

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一套房利率的下調能否推動市場活躍?

  毫無疑問,首次降息對市場的影響是積極的,而且不可避免地會有更寬松的抵押貸款政策。尤其是在央行縮小產業規模的背景下,已有業內人士認為,不僅首套利率會出現寬松現象,發展貸款、抵押貸款、租賃貸款、等可能有修正現象,從而帶動市場走出低迷,甚至進入新的活躍期。
  由於貨幣政策是適度寬松的,因此有關購房的政策也是如此。應該注意的是,降低第一套房利率應該不會有任何問題。即使降價幅度更大,也不會影響市場,導致房價上漲。至少,房價沒有快速上漲的動機。但是,如果調低首戶利率,金融機構放寬對其他方面的貸款,包括發展貸款、按揭貸款,甚至是以炒樓為目的消費貸款,都難免會出現新的問題。將拉動房價上漲,使房價回到新的上漲通道。如果是這樣,就需要采取強有力的措施,以避免新一輪的價格上漲。
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  可以想象,在市場持續低迷的情況下,一些城市感受到了很大的壓力。特別是房地產占經濟總量比重較大的城市,對市場複蘇的期望很高,希望通過房地產重新獲得房地產工具,刺激經濟增長,獲得更多政府可以通過房地產使用的資金。如果采取這樣的態度,那麼,房價就難以控制,監管也可能被拋棄。
  正因為如此,面對第一套房價降息,地方政府必須樹立正確的房地產市場觀,必須履行政府的主要責任。房地產市場今天可以有這麼好的情況,這是經過多年的監管和努力才實現的。形成一個好的情況並不容易。如果你想破壞這麼好的情況,那很簡單。通過適當調整政策,可以激活需求,推動市場發展,但不得濫用政策,激活房地產投機和過度投資。貨幣政策發放的資金主要用於實體經濟的發展,特別是中小企業和民營企業。如果你可以妥善分配一些房地產市場,你只能買房子,而不是開發商貸款和住房投資。今天房價已經上漲到這個水平。任何促進房價上漲的政策都會損害未來的發展。解決今天造成的問題需要幾次。
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  因此,在調整住房貸款政策時,各地要積極穩妥。他們不應該行動太快,更不要盲目放松。房地產市場還沒有發展到完全放松監管和市場決定的階段。特別是在長期有效的管理機制尚未建立,制度還存在諸多不足的情況下,我們不能隨意地大力調整政策,而是可以靈活、有計劃、有節奏地調整政策,緩慢退出監管,最終實現市場監管的目標。只有這樣,房價才不會成為影響居民神經的主要因素,市場才會逐步穩定。降低首套房的利率只能刺激活躍的市場,而不能刺激房價上漲。
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